Crédit immobilier
Pour vous accompagner dans votre projet immobilier, SecuriMail met à disposition un guide et des conseils adaptés à votre situation.
Pour vous accompagner dans votre projet immobilier, SecuriMail met à disposition un guide et des conseils adaptés à votre situation.
Un prêt immobilier a vocation à financer :
Le prêt octroyé par votre banque peut servir à financer votre résidence principale ou secondaire, ou à réaliser de l’investissement locatif.
Le prêt immobilier traditionnel peut être souscrit seul ou avec des prêts complémentaires à l’image du PTZ (prêt à taux zéro). Le PTZ permet de financer une partie de votre acquisition sans intérêts.
Première acquisition, résidence principale ou secondaire, investissement locatif, rachat de crédit en cours… Élaborez, avec l’aide de votre conseiller SecuriMail, un plan de financement conforme à votre situation financière et à la nature du bien que vous souhaitez financer.
Avec le crédit immobilier de SecuriMail, vous pouvez :
Demandez dès maintenant une simulation gratuite et sans engagement de votre projet immobilier.
Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt : si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’acquéreur les sommes versées.
Vous ne pouvez pas y couper, souscrire à une assurance emprunteur est obligatoire pour obtenir un crédit immobilier. Et tant mieux, puisqu’elle garantit le remboursement des mensualités en cas de coup dur. C’est même un très bon moyen de vous protéger, vous et votre famille.
Il existe plusieurs niveaux de couverture possibles, du minimum vital à une couverture plus complète. Le niveau de couverture minimal varie en fonction du projet. L’assurance décès est obligatoire. Elle assure le remboursement du prêt en cas de décès de l’un des co-emprunteurs. Elle est toujours couplée à une ou plusieurs assurances invalidité. Il existe plusieurs types de contrats couvrant des degrés différents d’invalidité (partielle ou totale) et d’incapacité à travailler (temporaire ou irréversible). Le coût de l’assurance varie énormément en fonction des contrats, SecuriMail peut vous aider à le minimiser.
Pour se prémunir davantage face au risque d’impayés, les banques exigent que le prêt soit aussi couvert par une garantie. Elle permet le remboursement du crédit en cas de défaut de paiement en dehors des cas couverts par l’assurance. Cette garantie vous coûte environ 10 % du montant du prêt. Il existe deux types de garanties : les organismes de caution et l’hypothèque (ou garantie réelle). Le choix de la garantie dépend partiellement de la banque : certaines banques vont presque toujours privilégier la caution, d’autres la garantie réelle. Une caution est généralement moins chère qu’une garantie réelle.
De la recherche du meilleur taux à la réception de l’offre de prêt, les étapes sont nombreuses. Il vaut mieux y être préparé.
Attelez-vous le plus rapidement possible à la question du financement. En plus de vous éviter des mauvaises surprises, vous prouvez votre sérieux au vendeur et mettez des arguments en votre faveur dans la négociation. En revanche votre dossier de demande de prêt ne peut être transmis à la banque qu’une fois complet, c’est-à-dire quand vous aurez signé le compromis. Et il faut faire vite : vous avez 45 jours pour trouver un prêt une fois le compromis signé.
Puis la banque étudie votre demande. Si elle l’accepte, vous aurez un accord de principe en une dizaine de jours. Si les conditions vous conviennent, vous lancez les démarches pour l’assurance emprunteur. Après le rendez-vous, la banque enverra votre demande de prêt à l’organisme de caution pour validation.
L’assurance de prêt et la garantie sont validées en trois semaines environ. C’est à ce moment-là que la banque lance l’édition des offres de prêt et vous les envoie. Vous ne pouvez renvoyer les offres que 11 jours après réception. Ce délai de réflexion est obligatoire et tant mieux puisqu’il vous permet de relire en détail les conditions. Attention, il faut respecter un certain formalisme lors de la signature. Sinon les offres risquent d’être caduques.
Quelques jours avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, la banque transfère sur un compte séquestre du notaire les fonds, qui ne seront débloqués qu’à la signature de l’acte authentique.